賃貸契約の審査では何をするの?

賃貸契約の審査では何をするの?

家を借りるときには、契約時の審査があります。これは家主が「この人に部屋を貸しても大丈夫か」ということを審査するもので、審査に通らなければ契約には至りません。では、賃貸契約の審査ではどのようなことがチェックされるのかを紹介しましょう。

・収入
・職業
・連帯保証人
・人柄

大切なのはこの4つです。

■収入
まず、家賃を支払う能力があるかどうかが重要ですよね。収入に対して家賃が高い場合は、支払い能力に不安があるので断られることがあります。目安としては「家賃は収入の3割程度」と言われているので、それを超えるような場合はもっと安い家賃の物件を探した方が良いでしょう。

■職業
収入が十分にあっても、職業が問題になることもあります。アルバイトや派遣社員であっても安定した収入があれば問題ないことは多いですが、中には嫌がる家主もいます。また、水商売の場合は断られることも多いです。これは偏見だけでなく、生活時間の違いからトラブルになる可能性もあるからだそうですよ。他にも、自営業などで仕事の内容がよくわからないような場合も、たとえ収入が多くても断られやすくなります。「怪しい」と思われないように、きちんと業務内容を説明し、何の問題もないということを理解してもらえるように努めることが大切です。

■連帯保証人
連帯保証人の収入や職業も重要となります。また、連帯保証人の印鑑証明書や収入証明書などの書類が揃わない場合も断られる可能性が高くなります。連帯保証人を頼む場合はあらかじめきちんと了承を得て、早めに書類を揃えてもらうように伝えておきましょう。

■人柄
意外に重要なのは人柄です。問題を起こしそうな人に部屋を貸すのは家主もイヤですよね。たとえば契約前から話が通じない、文句が多い、喧嘩ごしに話すなどの不安がある場合は審査が通らないこともあります。家主に「ぜひ住んでもらいたい」と思ってもらえるような、誠実な対応を心掛けるようにしましょう。

基本的に、入居審査が通らないということはあまりありません。家賃が支払えるかどうかは物件を探すときに十分考えていることですし、職業に関してもよほど問題が無い限りは大丈夫です。契約時には、不動産屋さんが仲介してくれるので家主を顔を合わすことも無いことが多いですよね。不動産屋さんに良い印象を持ってもらえば家主ともしっかり交渉してくれるので、お部屋探しをする際には相手に不安を与えないような振る舞いを心掛けてくださいね。

一括見積もりとは

一括見積もりは、現在お住まいの郵便番号、番地、建物タイプ(マンションかアパートか等)を入力します。

 

次に、引越し先の郵便番号、番地、建物タイプ(マンションかアパートか等)を入力します。

 

そして、引越し希望日の入力に進みます。人数、希望日、電話番号、アドレスを入力します。

 

家財情報の入力に進みます。テレビ、冷蔵庫、パソコン等入力し、申込みます。

 

すると、

   

から、一括見積の結果のメールが来ます。

 

比較検討できるので、安いところや、丁寧なところを選ぶことができます。

 

電話も来るので、詳細をその場で確認し合うことも可能です。

電話で売り込んでくるようなことはなく、 丁寧なオペレーターが応対してきて、 キャンセルしたい時はキャンセルするといえば問題ありません。

 

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